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观点网讯：8月1日，广东江门市蓬江旧改地块流拍，地块挂牌起始价为1.72亿元，折合楼面价约4300元/㎡。

据了解，江门市JCR2023-93（蓬江14）号地位于江门市蓬江区港口二路西侧、摩根国际北侧地块，原属江门机械进出口公司，为“三旧”改造项目，位于北新核心地段，地理位置优越。

地块土地用途为商服、住宅用地；出让建设用地面积20530㎡（约31亩）；土地使用年限：住宅70年，商服40年(自交地（签订交地确认书）之日起计)。地块容积率：1.0-2.0；建筑密度≤25%；绿地率≥30%；计算容积率建筑面积：20530-41060㎡。

竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅的用途、位置、户型面积范围、装修标准，其中，若用途属于保障性租赁住房的，单套住宅的建筑面积以70㎡为主，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。

此外，竞得人必须严格按照规划文件的要求进行相关配套设施建设，包括配建道路、社区公共服务用房（含养老服务设施）、健身场地设施等。