民营房企重返土地拍卖“战场”，原因之一是杭州土地市场为企业留足了利润空间。
徐凡淋 中房报记者 付珊珊丨上海报道
杭州土地市场又火起来了。
(资料图)
2月21日，杭州2023年第一批集中供地启幕。根据出让安排，杭州此次共推出13宗地块，其中有8宗地块因报价触顶而转入摇号环节，触顶地块在数量上占比六成，较去年集中供地批次明显上升，创2022年以来封顶率新高。
另有2宗地块溢价成交，3宗地块底价成交，共收金182.23亿元，总出让面积54.36万平方米，总规划建筑面积93.5万平方米，成交楼面均价19492元/平方米，整体溢价率接近10%。
本次出让地块涉及范围较全面，且地块质素表现优异，吸引了超60家房企参与竞拍。其中，南昌市政公用集团、杭州滨江集团、上海泓喆房地产开发有限公司（华润）、台州伟星房地产开发有限公司（伟星）、厦门岩垚盛房地产开发有限公司（建发）、南通神辉置业、浙江中腾置业、浙江中豪、浙江建杭等均有所获。
杭州一房企人士表示，实际参拍房企中，出现多家新面孔与民企参拍，如武汉地产、厦门国贸等国企，以及维科、中浙房地产等民企，热度较去年五批次显著提高。
对于杭州今年首批次集中供地，中指研究院华东分院常务副总经理高院生认为，2023年杭州供地节奏明显加快。今年首批次集中供地出让时间同去年第五批次供地相隔仅14天，且热度依旧维持高位，一方面由于社会生活逐步恢复以及各类利好政策支持，整体市场逐步回暖，开发商信心更足，另一方面受今年亚运会造成的停工期影响，企业需要补仓来确保全年业绩。
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8宗触顶转摇号
60家企业竞争1宗地块
杭州本次出让地块虽数量不多，但涉及范围较全面，十区中仅拱墅区和西湖区缺席，且地块质素表现优异，多数地块容积率偏低，综合平均容积率1.72，为2022年以来供地容积率最低，更能迎合当前市场上青睐的中高端改善需求。
本次出让方式延续“限房价、限地价+摇号”的方式，出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人，当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。
8宗因触顶转为现场摇号的地块中，有一半地块经历了20轮以上报价，不少地块都有二三十家房企会参与摇号。
从溢价地块分布来看，封顶溢价摇号地块主要集中在主城及副城核心区，包括钱江新城二期、浦沿、江湾新城、萧山市北、余杭良渚新城，以及临平新城、勾庄等板块。
公开报道显示，杭政储出[2023]4号萧山城区市北单元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地块有60家房企参与摇号，创下杭州历史以来单一地块参拍房企数量新高。龙湖、金地、象屿等品牌房企悉数到场，最终该地块被南昌市政公用集团（以下简称“南昌市政”）拿下。
虽然南昌市政不为人所熟悉，但其与融创合作开发了多个地产项目，尤其是2018年，双方还签数战略协议，在城市基础设施、投资、建设开发、文旅旅游、新产业发展等领域开展全面战略合作。
对于该地块高热度成交，杭州一房企投拓人士表示，该地块位于萧山城区市北地块，板块内无库存，地块区位优质，封顶成交，利润率仍将有预期8%的利润率。
同策研究院研究总监宋红卫表示，杭州土地市场仍延续本月去年五批次的供地热度与态势，土地供应方面仍然以优质地块来支持土地市场的热度，由于9月份亚运会赛事会有禁工期，房企拿地节奏以及营销节奏前置，预计今年上半年是房企集中拿地的时间点。
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民企拿地积极
封顶仍有8%以上利润空间
杭州土地市场高热度的另一点体现是，拿地企业中民营企业占比高达54%。
杭州本土龙头企业滨江集团以总价34亿元连落三子。其中，经过8轮竞价以10.9亿元竞得杭州未来科技城241号地块，溢价率6.86%；经过3轮竞价以7.05亿元摘得北二路南侧地块，溢价率1.44%；此外，滨江集团联合浙江建杭置业有限公司以底价16.1亿元拿下良渚新城良祥路东玉鸟路北地块，成交楼面价18700元/平方米。
浙江中豪房屋建设有限公司（以下简称“浙江中豪”）也拿下了比拼较为激烈的杭政储出[2023]10号良渚新城勾运路南十二号支路东地块。该地块经过了33轮报价，报价达到上限价格30.31亿元转为现场摇号，楼面价19901元/平方米，溢价率达到11.8%。
公开资料显示，浙江中豪由浙江中豪控股集团有限公司持股78.05%。中豪控股集团公司成立于1999年，主要从事实业投资、地产开发、建筑施工、商旅服务，重点发展建筑板块和房地产板块，其在杭州已经开发了中豪湘座、中豪望江国际、中豪五福天地、中豪七格商业中心和中豪国际等项目。在2022年杭州第三次集中供地中，浙江中豪还曾以10.36亿元竞得金沙湖一宗地块。
此外，伟星置业、中腾置业、富阳山水置业各竞得1宗地块。
国企、央企拿地占比达46%，同样收获丰厚。经过23轮竞价，华润置地斩获备受关注、楼面价最高的杭政储出[2023]3号四堡七堡单元JG1401-25地块，溢价率11.99%。
此前，在苏州2023年首场集中供地中，华润置地就以36.43亿元拿下园区湖西1号地块，击败了当时一起参与摇号的31位竞买人，连续两次拿下了苏州园区的“地王”。
同时，建发竞得良渚新城11号宅地，浙江交投竞得乔司13号宅地，外来房企南通神辉竞得湘湖地块，临安宅地则由本土房地临安国瑞置业底价竞得。
民营房企重返土地拍卖“战场”，原因之一是杭州土地市场为企业留足了利润空间。
对于多宗地块封顶成交，杭州一房企投拓人士表示，杭州本批次地块包括快销高地价、低密提限价、外围降地价等各类型特征，多宗封顶后仍有8%以上的预期利润率，部分地块具备快销属性。杭州今年2次供地，也体现房企对优质地块的预期一致性与拿地坚决度，是较好的拿地窗口期。
整体来看，杭州依然是房地产发展安全边际较高的城市，也正因如此，房企布局热情高涨，拿地积极性回升。
高院生表示，在上周杭州印发《关于推动经济高质量发展的若干政策》中明确指出，全力稳住房地产投资大盘，并计划2023年全市出让经营性用地10500亩，相信随着市场的逐步复苏，未来也将继续有优质土地的供应。
宋红卫则认为，从供地节奏来看，杭州将会取消集中供地政策，以后将会表现为少量地块，多批次供应格局，在土地结构方面，每个批次均会有一定量的优质地块来支撑市场热度，优质地块表现为多个房企竞争激烈。
值班编委：马琳
责任编辑：温红妹 李红梅 刘亚
审读：戴士潮
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