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2023观点资本圆桌·现场快讯：5月16日，2023观点资本圆桌在香港召开，会议主题为"趋势与重启"。

在演讲中，戴德梁行环球董事李志荣表示，在房地产方面，香港第一季度的表现并不好，从2018年最高峰一千七百多亿的交易，到2023年第一季度只成交了104亿，完全是受到高息的影响。

他表示：“香港有一个问题，香港的业主方实力很强，没有必要去卖，不像中国内地的房地产开发商和投资者，本身持有的能力不强，香港这些业主方有很强的持有力，所以差不多价格跌了百分之二三十不卖，只能少一点打折，所以过去香港一季度的交易量比较低，只有一百亿，是过去五六年以来的最低交易量。”

从类型方面来看，酒店类和零售类要比写字楼要好。李志荣表示，这个和香港、内地通关以后，在假期里酒店、收费类型的商业都有所转变有关，这两个市场都受投资者的欢迎。

香港写字楼占比只有26%，而中国内地占到50%以上。“现在这个市场有点不健康，因为租金跌了很多，跌了30%以上，但是价格没有，刚才也讲了，因为业主方实力很强。”李志荣解释道。

他还表示，写字楼回报率一直往下，投报率只有2.35%左右。此外，写字楼的交易量很低，现在散层可能比较多一点，整层整层的来买的并不多。“写字楼要恢复过去的健康需要一点时间，要到两三年以后才有机会。”